固定資産税の計算方法を知ろう｜課税標準額と税率の基本を解説
『固定資産税の評価と税について』という、同封の案内を読みました。
西宮市の固定資産税は、『課税標準額×1.4%（税率）』で求めます。
標準税率として、『1.4%』やけど、自治体によって変わることもあるみたい。
この課税標準額は、『土地用』と『家屋用』があります。
これらの課税標準額は、３年に一度の基準年度に価格を決定し、翌年度と翌々年度は、原則として価格は据え置かれます。
ならば、原則として『３年間は同じ課税標準額になるため、固定資産税も３年間は変わらない』と考えられます。
いやいや。この、『原則として』が曲者よ。
人ちゃうけどな。
土地の固定資産税が上がる理由｜負担調整措置と地価上昇の影響
ごましおの『土地』の課税標準額は、2022年度から毎年あがり続けています。
３年どころか、２年も据え置いてないやん。
３年に１度の基準年度にも関わらず、2022年度から毎年あがっていた理由は、『負担調整措置』というものでした。
ざっくり言うと、『地価が急激に上がっても、納税者の負担が過度に増えないよう、毎年少しずつ負担を増やしていく措置をとっていた』ということです。
ということは『固定資産税は本来もっと高いけど、毎年少しずつ標準額をあげることで、税も少しずつあげて、本来の税額へ戻してる過渡期』ってことか。
確かに、ここ数年、地価は急激にあがっています。
次の課税標準額を決める基準年度でも、地価が急激にあがってしまって、また負担調整措置となる可能性はあります。
インフレ時代やもんな。土地の固定資産税は、『下がるどころか上がる可能性を考えんとアカン時代』やな。
家屋の固定資産税が据え置かれる理由｜再建築価格とインフレの関係
ごましおの『家屋』の課税標準額は、11年間も同じ金額のままです。
３年据え置きじゃなかったっけ？はい、大パニック！
家屋の固定資産税標準額は、『再建築価格×経年減点補正率』で求められます。
再建築価格って、『全く同じ仕様で新築したら、今はこの価格』ってやつな。
経年減点補正率は、鉄筋コンクリート造やと経過年数１年で0.9579、２年で0.9309…。木造なら１年で0.80、２年で0.75…って、下がっていくねん。
マンションの固定資産税が下がりにくい理由｜構造・補正率・物価の関係
ごましおは、鉄筋コンクリート造のマンションに住んでいます。
『戸建てよりも、マンションの方が固定資産税は下がりにくい』と、噂では聞いていました。
それにしても、固定資産税の計算の基となる課税標準額が、2015年度から2025年度までの11年間にわたり、同一金額であるのは不思議です。
世界ふしぎ発見！高校のとき、社会の先生が、「これが一番わかりやすい」って言いだして、視聴覚室で見させられたな。社会がいちばん嫌いやったから、その授業で取り上げられたせいで、この番組も嫌いになったわ。あれ、面白いらしいのに。先生のせーや。職務怠慢や。
先生のせーちゃう。『臨機応変』って、ゆーねん。なんでも人のせいにしたら、あかん。って、何の話？
近年の物価や人件費の上昇で、再建築価格が上がっているため、経年減点補正率を掛けたところで、固定資産税標準額が前年より高くなり、据え置き価格となっているようです。
急激なインフレは、苦しいな。家屋の固定資産税も、下がりそうにないわ。
来年度の固定資産税の予算を見直そう｜積立額の目安と安定管理術
現在、毎月積み立てている固定資産税の月額予算は少し多め、としています。
4年間の上昇率は、0.37%~0.84%の間に収まっていました。
来年の固定資産税が今年より１％上がっても、現在の積立額で、来年の固定資産税は収まります。
とりあえず、今のままの予算で積み立てとこっと。
まだ、固定資産税を毎月の積み立てで確保してない人は、チャンスやで。とりあえず、『今年の支払額の12分の１ずつ積み立て』したらええと思うで。
ごましおは、固定資産税以外にも、旅行代・家電買替代などの予算を立てて、積み立てしています。
予算管理の具体的な方法は、下の記事で紹介しています。
安定した暮らしにつながる予算管理を知っていて損はありません。
ぜひご覧になって、一緒に豊かになりましょう。
固定資産税の計算時、『３年に一度の基準年度に、課税標準額を見直す』というのは、知っていました。
なのに、「何故、３年間固定されないのだろうな？」と不思議に思っていました。
ブログを始めたおかげで、長年にわたる疑問を解消することができました。
ウソ書いたら迷惑かけるから、調べてまうわ。
つくづく、ブログを始めて良かったと思います。
この流れ、もしや？
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やっぱり！ムラゴンの紹介やったか！
ごましおは、友達から、「生存確認になってええ」と、お褒めの言葉をもらったで。
本日も、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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