分譲マンションの管理は誰がやる？所有者（住民）と管理会社の役割を整理する

すでに分譲マンションを持っている方や、これからマンションを買おうという方の参考になればと思います。

まだ買っていない方、マンション特有の苦労を知らずに購入して後悔しないよう是非知っておいてください。

築13年目の分譲マンションに住んでいるごましおは、２年後の春の大規模修繕工事実施を目指して奮闘開始しました。

自分の考えだけで進められませんし、進め方も分かりません。勉強しながら他の住民の方に情報提供しつつアンケートでの意思確認、そして…、もう頭の中は大規模修繕工事でいっぱいです！

マンション特有の苦労は絶対に知ったうえで購入することをお勧めします。

マンション管理の基本

区分所有法に基づき、マンションを購入した時点で管理組合へ自動的に加入することになります。

つまり管理組合は分譲マンションの所有者全員で構成される団体であり、共用部分の維持・管理を行う役割を担っています。

管理組合の主な役割

管理費・修繕積立金の収支決算と予算作成

効率的に管理しないと簡単に赤字となります。省ける無駄はないか、住民から徴収している現行の管理費・修繕積立金の金額は将来を見据えても適正なのかを考えていく必要があります。

理事会・総会の運営

マナー違反や住民間のトラブルの解決に向けた話し合い、マンションの運営方針の決定などを行います。

管理会社との契約・監督

共用部分の維持・管理は住民が行うのが理想です。しかし、現実的には負担が大きすぎるため、徴収した管理費から管理会社へお金を支払って委託するケースが多いです。

なお、委託しただけ安心してはいけません。委託した業務をキチンと行っているか監督していくことが大事です。

また、住民から徴収するお金を「管理費」といい、管理会社へ支払うお金を「管理委託料」といいます。

「管理費＝住民が毎月支払うお金」と「管理委託料＝管理費から管理会社へ支払うお金」で混乱しがちやから、しっかり区別して覚えといてな

管理規約の制定・変更

住民のルールや管理方針を時代にあわせて変更・制定するための案を作成し、総会で議決します。

マンション特有の苦労

分譲マンションだと戸建てと比べて手入れが楽だと言われることが多いです。

その大きな理由は２つですが、あくまでも管理会社に委託している場合に限ります。

数は少ないですが、管理会社に委託せず住民がすべて行う自主管理マンションもありますから注意してください。

共用部分の管理を管理会社が担当

エントランスや廊下、エレベーター、庭などの共用部分は管理会社が清掃・維持管理するため、住民による手入れは不要です。

確かに不要やけど、代わりにやってくれてる管理会社にはお金払ってるのを忘れたらあかんで。管理会社は問題をおこさないのが使命かのように過剰清掃、過剰保全工事があたり前って感じでやるから。

そのくせ、ちゃんと管理会社の仕事ぶりを見てないと「あんだけ払って何これ？」ってレベルに簡単に落ちる。うちは住民が主体となって植栽の相見積もりを３社取って見直してん。結果、年２回を年１回にしたら年間支出額は６割カットできてん。年１回にしても綺麗さは変わらんかったわ。他にも効率化は色々したけど長なるから改めて紹介していくな。また見に来てや！

修繕計画が組まれている

修繕積立金を支払うことで、定期的な大規模修繕が計画的に実施されるため、戸建てのように自分で修繕のタイミングを考える負担が少なくなります。

定期的な保全のための修繕が多いし、適切なサイクルなのか疑問の残る計画が立てられることもある。管理会社は不具合がでーへんかったら万事OKで、資金不足なんて気にしてないからな。

資金不足になったときの管理会社の常套句は３択。「値上げする？」「一時金徴収する？」「どっかからお金借りてくる？」やで。選べる？どれも嫌やろ？資金不足にならんよう住民が関心もって管理して回避していかな道はないとごましおは思ってる。

マンションの住民が超富裕層ばかりで資金に余裕があるのであればマンションに住むのは快適だと思います。

すべて管理会社にお任せすれば、住民の手を煩わせることなく上手く事は運ぶからです。

戸建てなら自分で資金計画を立てて、自分でタイミングを見計らってという苦労はあります。

マンションには自分はこうしたいけど他の人はどうなのかと何をするにしても住民の意見をまとめて決めていかなければなりません。

もし、家の購入をお考えで戸建てとマンションとで悩んでる方は両方のメリット・デメリットを比較して後悔の少ない選択をしてください。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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