ごましお– Author –
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マンション管理費赤字解消の道｜実録・赤字解消へ！理事会広報とアンケートで役員と住民を巻き込む戦略＜９＞
前回までのあらすじ 管理費赤字の改善策として、植栽管理費の見直しに着手。 管理会社の見積もりに疑問を抱き、近隣の植木業者２社に相見積もりを依頼。 調査の結果、業者間に親子関係が判明するも、見積内容に不正は見られず。 ３社の比較により、費用削... -
《大阪万博2025》パビリオン難民でも満足！花火・噴水＆ドローンショーの夜
大阪万博2025の再訪レポート｜混雑状況と初回との違いを比較 初めて大阪万博へ行ったのは、2025年７月でした。 適度な混み具合で、パビリオンも並べば入れそうなところが多かったと思います。 今思えば快適だった万博ライフをご存知ない方で、興味のある方... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・管理会社め！植栽管理の相見積もりで中間マージンを暴く！＜８＞
前回までのあらすじ 管理費赤字の打開策を実行に移す段階で、偶然にも会計担当理事とLINE交換に成功。 孤軍奮闘から二人三脚へと進展するも、理事会としてはまだ機能していない。 独断を避け、信用を得ることが理事会を機能させる鍵。 「口だけじゃない」... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・副理事長の信頼構築術【広報・アンケート・相見積もりで改革】＜７＞
前回までのあらすじ 管理費赤字の打開策を探す私は、国交省のガイドラインを武器に市役所へ。 「管理人の勤務日数は多すぎる」「平米単価の安さは断言できない」──２つの言質を取って、かすかな光が差し始める。 とはいえ、勝負は始まったばかり。次なる一... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・理事会戦略と優先順位【費用削減・継続性・仲間づくり】＜６＞
※諸事情により、来週以降は週１ペースの更新となります。 無職やのに、なんや忙しくて。頑張るけど、週１も無理やったらゴメンね。 人気ブロガー気取りか！そんな読者数もおらんくせに！ 前回までのあらすじ 副理事長として管理費赤字と向き合う私。 国交... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・国交省ガイドラインと管理士の見解で理事会の判断を強化＜５＞
前回までのあらすじ 副理事長として、管理費の赤字と値上げ提案に直面した私。 契約書や過去の収支を読み解いた結果、駐車場使用料の収入の扱いに疑問を抱きつつ、国交省を盾にした管理会社の説明の裏取り調査を開始。 その中で、国土交通省の『マンション... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・国交省データを誤用する管理会社のロジックを暴く＜４＞
前回までのあらすじ 副理事長に就任して早々、管理費赤字と値上げ提案のダブルパンチを受けた私。 眠気と闘いながら契約書と規約を読み解き、現地調査に乗り出した結果、管理人の勤務実態に赤字の兆候を発見！ 過去の収支計算書を分析したところ、 増え続... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・赤字の原因は契約にあり？収支８期分を徹底分析＜３＞
前回までのあらすじ｜管理人の勤務実態と契約書の違和感 副理事長に就任後、突きつけられた『管理費赤字』と『値上げ提案』。 混乱のなか、管理規約と契約書に睡魔と闘いながら目を通し、行き着いた疑問は――「管理人の勤務時間は適正なのか？」。 資料を手... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・赤字の正体を追え！規約と睡魔とコピーと私＜２＞
前回までのあらすじ 築9年目、輪番制で回ってきたマンション理事の役職。くじ引きで『副理事長』に就任し、引継ぎゼロのまま始まった初めての理事会で飛び出したのは、まさかの『管理費赤字』と『値上げ検討』の言葉。 予習なしで、39ページの議題に翻弄さ... -
マンション管理費赤字解消の道｜実録・すべては築９年目、赤字会計との出会いから始まった＜１＞
輪番制による理事会役員の選出と通知の流れ 役職決定の流れと副理事長への就任 超小規模である当マンション理事会の役員定数は、理事３名＋監事１名の計４名です。 マンション理事会が何故あるのか分からない方は、こちらの記事をご覧いただくと、理事会と...
